La caída de los tipos vuelve a cuestionar las hipotecas
Hipotecas
Escrito por MoneyController el 03.01.2025
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Una de las consecuencias de la bajada de los tipos de interés y, más en general, de la evolución de la política monetaria se encuentra en el mercado hipotecario.
La bajada de los tipos de interés conlleva una disminución del coste del dinero prestado. Incluidas las hipotecas. En este tema se ha centrado la entrevista concedida a «Milano Finanza» por Simone Capecchi, director ejecutivo del CRIF. Capecchi afirma en primer lugar que una hipoteca debe encajar de forma equilibrada y racional en el contexto financiero de una familia (o empresa, ya que las empresas también suscriben hipotecas de forma natural), teniendo en cuenta la disponibilidad y los objetivos financieros.
Cuando se trata de hipotecas hay dos tipos rectores: el Euribor para el tipo variable, el IRS para el tipo fijo. A la vista de las bajadas de tipos de interés efectuadas por el Banco Central Europeo, pero también a la vista de las perspectivas de política monetaria previstas por la institución presidida por Christine Lagarde, es posible que los tipos hipotecarios también sigan bajando. Por lo tanto, explica Capecchi, precisamente en la perspectiva de una posible y progresiva bajada de tipos, las hipotecas a tipo variable parecen ir haciéndose poco a poco más atractivas, después de un periodo en el que habían visto subir sus precios, haciéndolas cada vez más onerosas.
Muchos suscriptores, explica Capecchi, han solicitado recientemente la subrogación hipotecaria, es decir, la posibilidad de pasar de una hipoteca a tipo variable a otra a tipo fijo. Capecchi cree que es útil apoyarse en comparadores online para la elección, pero aún más útil, dice, es ir al banco en persona. Con la ayuda de un profesional y, en cualquier caso, un análisis minucioso de todos los costes, es posible entonces optar por la solución de financiación más adecuada. Puede ser una hipoteca a tipo fijo o, en otros casos, a tipo variable.
Dado que no existe una solución más adecuada que otra, salvo en función de la situación financiera específica de cada suscriptor, Capecchi señala que, en cualquier caso, el mercado hipotecario ha vuelto a crecer, después de haber estado en declive durante algún tiempo. Y las expectativas, concluye Capecchi, son que este mercado siga creciendo este año.
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