Tipos de inmuebles para invertir
Ventajas de un fondo inmobiliario
Fondos inmobiliarios y posibles desventajas
El instituto estadístico italiano Istat informa de que "en general, entre 2010 y 2018, los precios de la vivienda crecieron un 15% en la UE y un 11% en la zona del euro". Los inversores tienen, a grandes rasgos, dos formas de aprovechar el crecimiento tendencial de esta clase de activos: a) invirtiendo directamente en un inmueble mediante su compra; b) adquiriendo participaciones dentro de un fondo inmobiliario.
Por bienes inmuebles, en este caso, nos referimos a diferentes tipos de activos, correspondientes a su uso. He aquí algunas de las más relevantes.
Un fondo inmobiliario es un instrumento financiero que permite que el inmueble en cuestión se convierta en un activo financiero. Esto significa que un activo inmobiliario puede dividirse en cuotas financieras, que pueden ser suscritas por los ahorradores/inversores. La ventaja que ofrece, por tanto, es doble: (i) permite invertir en el mercado inmobiliario (bienes raíces) por menos dinero del que supondría la compra de una propiedad; (ii) hace que la inversión sea más líquida de lo que sería si se tratara de una propiedad física completa.
Por lo tanto, la inversión en fondos inmobiliarios permite a los inversores explotar el potencial del mercado inmobiliario sin tener que comprar una propiedad directamente. Es un tipo de inversión que, si está bien diversificada, representa una fuente potencial de rendimientos a lo largo del tiempo, considerada por término medio más segura que las formas de inversión más agresivas. Además, el componente inmobiliario puede representar en sí mismo un factor de diversificación del riesgo dentro de una cartera.
Una posible desventaja de un fondo inmobiliario es que se trata de un instrumento de inversión normalmente orientado al medio y largo plazo (desde un mínimo de diez años hasta 30 años). Esto significa que la suscripción de una acción implica la participación en el fondo durante un largo periodo de tiempo sin poder disponer del capital invertido. De hecho, al negociar la participación de un fondo en el mercado antes del vencimiento, se corre el riesgo de tener problemas de liquidez. El riesgo es vender las participaciones del fondo a un precio inferior al de compra. Por ello, la escasa liquidez de este tipo de inversión hace que sea típica la forma del fondo de inversión cerrado.
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